買樓好唔好
æ供全香港最新一手樓盤出售資訊ã€ç›¸é—œæ–°èžã€å¹³é¢åœ–ã€æ–°ç›¤æŽ¨ä»‹ã€å‘¨é‚Šæƒ…å ±ï¼Œç¤ºç¯„å–®ä½ã€‚
買樓還是租樓較好?
申請按æ亦需è¦æ“æœ‰è¶³å¤ çš„æ”¶å…¥è‰æ˜Žæ‰å¯ä»¥æˆåŠŸç”³è«‹ï¼Œè€Œä¸”æ¯æœˆéœ€è¦æ”¯ä»˜æŒ‰æ利æ¯ã€‚æ¤å¤–,æ¥ä¸»æ¯å¹´éœ€è¦æ”¯ä»˜å·®é¤‰ã€åœ°ç§Ÿã€ç®¡ç†è²»ç‰è²»ç”¨ã€‚如果é¸æ“‡ç§Ÿæ¨“,在租樓å‰ä¸€èˆ¬éœ€è¦æ”¯ä»˜å…©å€‹æœˆæŒ‰é‡‘åŠä¸€å€‹æœˆä¸ŠæœŸï¼Œä¹‹å¾Œæ¯æœˆåªéœ€è¦æ”¯ä»˜ç§Ÿé‡‘å³å¯ï¼Œç®¡ç†è²»ã€å·®é¤‰ç‰é–‹æ”¯é€šå¸¸å·²ç¶“包å«åœ¨å…§ã€‚
固定家電(如冷氣機)ã€ç¶ä¿®ã€å·®é¤‰ã€ç®¡ç†è²»ç‰æ”¯å‡ºä¸€èˆ¬ç”±æ¥ä¸»è² 擔,çœå»é–‹æ”¯åŠç…©æƒ±ã€‚
擺è¨è£ä¿®ç›¸å°æ¬ 缺彈性,å°è‡³åœ¨ç‰†ä¸Šé‘½æ´žç‰å·¥ç¨‹äº¦å¯èƒ½è¦å¾—到æ¥ä¸»å…許。
相比之下,作為租客就唔å¯ä»¥å°å®¶å±…é–“éš”ã€è£ä¿®ã€å›ºå®šæ“ºè¨æœ‰å¤ªé«˜è¦æ±‚,間房ã€è£ä¿®ã€é‘½ç‰†é€šé€šå””å¾—ï¼Œå› ç‚ºä¸»å°Žæ¬Šå–ºæ¥ä¸»æ‰‹ä¸Šï¼Œæ‰€ä»¥æ¯”較é©åˆå°å®¶å±…é–“éš”ã€æ“ºè¨è¦æ±‚比較簡單嘅人士。
一手樓 2024??? vs 二手樓
ä¸€æ‰‹æ¨“çš„ç¶“ç´€ä½£é‡‘å¤šç”±ç™¼å±•å•†æ”¯ä»˜ï¼Œè²·å®¶æ¯‹é ˆè² æ“”ã€‚è€ŒäºŒæ‰‹æ¨“åŠäºŒæ‰‹å±…屋多數由買賣雙方å„付樓價1%作經紀佣金。
äºŒæ‰‹æ¨“å®‡çš„è²·å®¶é ˆè‡ªè¡Œå°‹æ‰¾éŠ€è¡Œæ‰¿é€ æŒ‰æ,手續比較ç¹è¤‡ã€‚視乎物æ¥é¡žåž‹ã€æ¨“齡或其他狀æ³ï¼ŒéŠ€è¡Œå°äºŒæ‰‹æ¨“的按æ審批較ä¿å®ˆã€‚å°æ–¼æ¨“齡較高的樓盤,銀行有機會縮çŸæŒ‰æ年期,å³æ¥ä¸»é ˆé 留較多首期æ‰å¯ä¸Šè»Šã€‚
由於屋苑未有æˆäº¤ï¼ŒæŒ‰æ估價以臨約為準,審批主è¦è¨ˆç®—月入是å¦èƒ½é€šéŽå£“測,部分發展商更å¯é€éŽæ——下財務公å¸å”助買家,安排承按åŠæä¾›å„é …è²¸æ¬¾ã€‚
一手樓由於全新物æ¥ï¼ŒæŒ‰æ還款年期é”30年,而銀行å°æ–¼äºŒæ‰‹æ¨“,一般會以75減樓齡處ç†ï¼Œä¾‹å¦‚物æ¥æœ‰10年樓齡,最長還款年期ä»æœ‰30年,但如果物æ¥æ¨“齡已屆50年,其最長還款年齡便åªæœ‰25年。按æ計劃方é¢ï¼Œä¸è«–是一手樓還是二手樓,å‡å¯é¸æ“‡H按ã€P按或定æ¯æŒ‰æ,而一手樓發展商通常會æ供發展商按æ計劃,詳情å¯ä»¥åƒè€ƒåƒ¹å–®ã€‚
樓市點ç‡
æ ¹æ“šä»¥å¾€ä¸‹è¡Œå‘¨æœŸçš„è§€å¯Ÿï¼Œç›®å‰çš„市æ³ä¸¦ä¸èƒ½æ”¯æŒæ¨“價æŒçºŒå›žå‡ã€‚é‘‘æ–¼ç¾æ™‚樓市é¢å°çš„ä¸åˆ©å› ç´ ï¼Œæ˜¯æ¬¡ä¸‹è¡Œå‘¨æœŸå°‡è¼ƒä»¥å¾€çš„å‘¨æœŸæ›´æ¼«é•·ã€‚